آذرقلم: این روزها شاهد گسترش بیش از پیش بنگاههای معاملات املاک در شهر تبریز هستیم. به طوری که حتی در یک منطقه نسبتاً کوچک، چندین مشاور املاک فعالیت میکنند و طبق اظهارات سرپرست گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهشهای مجلس، تعداد مشاوران املاک شهرهای جدید از تعداد سوپر مارکتها بیشتر شده است.
به گزارش آذرقلم به نقل از فارس، این روزها شاهد گسترش بیش از پیش بنگاههای معاملات املاک هستیم. به طوری که حتی در یک منطقه نسبتاً کوچک، چندین مشاور املاک فعالیت میکنند و طبق اظهارات سرپرست گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهشهای مجلس، تعداد مشاوران املاک شهرهای جدید از تعداد سوپر مارکتها بیشتر شده است.افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در سالهای اخیر که البته هم راستا با تبدیل شدن آن به یک کالای سرمایهای صورت گرفته، وضعیت بازار مسکن را با پیچیدگیهای خاصی از جمله در حوزه مشاوران املاک مواجه کرده است.هم اکنون شاهد رشد بالای تعداد مشاوران املاک هستیم به طوری که گفته میشود به ازای هر ۴۴۰ ایرانی یک بنگاه مشاور املاک وجود دارد. این موضوع در سایه تداوم تورم بالا و همچنین همسویی منافع بنگاهها با افزایش قیمت مسکن، موجب شده تا زمینه مساعدی برای تشدید قیمتها در بازار به وجود بیاید. حوزهای که حالا دیگر معلوم شده فعالیت واحدهای غیر مجاز بر آشفته بازار مسکن افزوده است و جالب این جاست که برخی نظرسنجیها هم از اعتماد پایین مردم به مشاوران املاک حکایت دارند.از این رو اگر جمعیت ایران را حدود ۸۵ میلیون نفر در نظر بگیریم، میتوان حساب کرد که به ازای هر ۴۴۰ نفر، یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت است. به این معادله اگر آمار ۲۰ درصدی مشاوران املاک غیر مجاز را بیفزاییم، قضیه حادتر میشود. در آن صورت تعداد مشاوران املاک به ۲۱۶ هزار و سرانه این میزان به نسبت جمعیت ایران به کمتر از ۴۰۰ نفر خواهد رسید!
شهر بنگاه ها، وجود یک بنگاه املاک به ازای هر 309 تبریزی!
نزدیکبه ۱۸۰ هزار بنگاه املاک مجاز در کشور فعالیت دارند که از این تعداد ۱۱ هزار بنگاه مربوط به شهر تهران و ۶ هزار هم مربوط به شهرستان تبریز است.۹۶۶۱ مشاور املاک در سطح استان فعالیت دارند این در حالی است که اگر جمعیت استان آذربایجان شرقی طبق گفته مسئولان ارشد استان 4 میلیون و 200 هزار نفر در نظر بگیریم به ازای هر 434 نفر یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت هستند.وی خاطرنشان کرد: از آغاز تشکیل کارگروه تعداد ۷۶۲۴ مورد بازرسی در سطح استان انجام شدهاست که ۴۷۶ واحد صنفی در طی این بازرسیها اخطار ماده ۲۸ دریافت کرده اند.همچنین در شهر تبریز 6 هزار و 80 بنگاه املاک مجوزدار فعالیت می کنند اگر جمعیت شهرستان تبریز را حدود ۱.۸ میلیون نفر در نظر بگیریم به ازای هر ۳۰۹ نفر یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت است. بابک نجفیان معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی گفت: فعالیت مشاوران املاک در سطح استان آذربایجان شرقی به صورت مستمر مورد نظارت قرار میگیرد. وی با اشاره به طرح ساماندهی مشاورین املاک گفت: تشکیل کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات یکی از طرحهای ویژه و بسیار مهم دولت مردمی سیزدهم است که خوشبختانه تأثیر بسیار خوبی در بازار املاک و ساماندهی عملکرد مشاورین املاک داشته است. نجفیان در ادامه عنوان کرد: اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی بهعنوان دبیر کارگروه تنظیم و کنترل املاک و مستغلات در استان بهصورت مستمر توسط گشتهای بازرسی، بر عملکرد آنان نظارت میکند.
افزایش 1800 درصد تعداد بنگاههای مشاوران املاک
وی با تأکید بر اهمیت نظارت بر بازار املاک افزود: طبق آخرین آمار بازرسیهای صورت گرفته توسط کارگروه استانی، از تعداد ۹۶۶۱ مشاور املاک در سطح استان، ۱۱۲ واحد بدون پروانه وجود دارد که اخطار ماده ۲۷ صادر شدهاست.نزدیکبه ۱۸۰ هزار بنگاه املاک مجاز در کشور فعالیت دارند که از این تعداد ۱۱ هزار بنگاه مربوط به شهر تهران است، این در حالی است که اگر جمعیت ایران را حدود ۸۵ میلیون نفر در نظر بگیریم به ازای هر ۴۴۰ نفر یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت است.این در حالی است که اگر جمعیت شهرستان تبریز را حدود ۱.۸ میلیون نفر در نظر بگیریم به ازای هر ۳۰۹ نفر یک بنگاه املاک به صورت مجوزدار در حال فعالیت است.طبق اطلاعات رسمی مرکز آمار، در دوره سالهای ۷۵ تا ۹۹، تعداد واحدهای مسکونی کشور ۱۴۹ درصد رشد کرده و از ۱۰.۷ میلیون به ۲۶.۸ میلیون واحد رسیده است.این در حالی است که در همین دوره زمانی تعداد بنگاههای مشاوران املاک مجاز کشور از حدود ۸ هزار واحد صنفی به بیش از ۱۵۰ هزار واحد (بیش از ۱۸۰۰ درصد) افزایش یافته است. معنای این تحولات این است که در سال ۱۳۷۵به ازای هر ۱۳۰۰واحد مسکونی موجود در کشور، یک بنگاه ملکی دارای جواز کسب فعال بوده و سال ۱۴۰۰این نسبت به کمتر از ۱۸۰واحد مسکونی به ازای هر بنگاه مجاز تقلیل یافته است. اگر هم بنگاههای غیر مجاز را به این آمار بیفزاییم، احتمالاً به یک رکورد جهانی در این عرصه میرسیم.این موارد، این سوال را ایجاد میکند که مگر بازار معاملات ملک چقدر داغ است یا تعداد فایلهای قابل معامله مگر چقدر متنوع و زیادند که نیاز به حضور این تعداد بنگاه داشته باشند؟
سرانه استاندارد برای هر ۱۵ هزار نفر باید یک بنگاه املاک وجود داشته باشد
از سوی دیگر، اگر سرانه استاندارد را در این بخش همانند دفاتر اسناد رسمی در نظر بگیریم، بهازای هر ۱۵ هزار نفر باید یک بنگاه املاک وجود داشته باشد، اما جذابیت بازار مسکن سبب شده تا نه فقط شاهد رشد کمّی تعداد بنگاههای املاک باشیم، بلکه در کنار آنها بنگاههای غیر مجاز نیز بهویژه در سالهای اخیر رشد بی سابقهای داشتند.
